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Pergine. Nuove regole ai fini dell’Imis sulle aree edificabili. Si fa riferimento al provvedimento che il consiglio comunale ha assunto nell’aprile scorso modificando i parametri esistenti. Innanzitutto, le zone omogenee sono sei e non più cinque. La delibera si riferisce ai dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare (Agenzia delle Entrate) applicati per le varie categorie (B2, B3, B4, B5). Pergine (fuori dal perimetro del centro storico) è Zona 1; Zivignago con la fascia tra Ss 47 e Linea ferroviaria è Zona 2; Canale, San Cristoforo, Casalino, Vigalzano, Serso, Maso Grullo, Ischia, Susà, Madrano, Canzolino e Valcanover sono zona 3; Costasavina, Canezza Viarago e Assizzi sono Zona 4; Roncogno e Nogaré sono zona 5; Panarotta e aree marginali (Guarda, Buss e Fornaci insieme a Pissòl, Brazzaniga, Fontanabotte, Pozza) sono in Zona 6.
I valori delle aree edificabili sono stati determinati secondo il parametro (adottato dall’Agenzia delle Entrate) che deriva da un calcolo relativamente semplice. Il totale dei costi necessari all’edificazione più l’utile dell’imprenditore che costruisce si sottrae al valore finale di realizzo determinato dalla vendita. La differenza viene individuata come valore dell’area. Questa “formula” è stato adottata in quanto il mercato immobiliare è sostanzialmente fermo e comunque non in grado di generare il valore da assegnare all’area. Per il 2019 (e quindi da considerare ai fini dell’acconto di giugno e del saldo di dicembre secondo il Modello F24 in arrivo nelle famiglie) i valori risultano essere inferiori a quelli del 2018. Per la categoria B2, la più comune, le percentuali di ribasso variano dal 5,30% al 27,33. In particolare le zone considerate marginali registrano ribassi di 27 e 20 punti.
Considerando le zone edificabili di Pergine (non nel centro storico), i valori determinati dall’Agenzia delle Entrate indicano per la B2, 290 euro (era 365); per la B3, 348 euro (era 435); per la B4, era 436 euro (era 490); per la B5, 523 euro (era 528). Nella tabella sono contenuti 30 luoghi omogenei (Pergine, frazioni, località). Sono state studiate anche “riduzioni” del valore dell’area secondo determinati criteri. Tra questi, i vincoli determinati da piani attuativi di iniziativa privata o di iniziativa pubblica. Con quest’ultima situazione, esistono un solo caso e quello dell’area “bloccata” (da anni) da Itea e collocata tra via Celva e via Rosmini. Anche in questo caso, l’ufficio tributi è a disposizione.
©RIPRODUZIONE RISERVATA.
I valori delle aree edificabili sono stati determinati secondo il parametro (adottato dall’Agenzia delle Entrate) che deriva da un calcolo relativamente semplice. Il totale dei costi necessari all’edificazione più l’utile dell’imprenditore che costruisce si sottrae al valore finale di realizzo determinato dalla vendita. La differenza viene individuata come valore dell’area. Questa “formula” è stato adottata in quanto il mercato immobiliare è sostanzialmente fermo e comunque non in grado di generare il valore da assegnare all’area. Per il 2019 (e quindi da considerare ai fini dell’acconto di giugno e del saldo di dicembre secondo il Modello F24 in arrivo nelle famiglie) i valori risultano essere inferiori a quelli del 2018. Per la categoria B2, la più comune, le percentuali di ribasso variano dal 5,30% al 27,33. In particolare le zone considerate marginali registrano ribassi di 27 e 20 punti.
Considerando le zone edificabili di Pergine (non nel centro storico), i valori determinati dall’Agenzia delle Entrate indicano per la B2, 290 euro (era 365); per la B3, 348 euro (era 435); per la B4, era 436 euro (era 490); per la B5, 523 euro (era 528). Nella tabella sono contenuti 30 luoghi omogenei (Pergine, frazioni, località). Sono state studiate anche “riduzioni” del valore dell’area secondo determinati criteri. Tra questi, i vincoli determinati da piani attuativi di iniziativa privata o di iniziativa pubblica. Con quest’ultima situazione, esistono un solo caso e quello dell’area “bloccata” (da anni) da Itea e collocata tra via Celva e via Rosmini. Anche in questo caso, l’ufficio tributi è a disposizione.
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